Đất đai là tài sản quan trọng, nhưng chuyện hàng xóm lấn sang đất nhà mình lại là nỗi bức xúc của không ít gia đình. Việc phát hiện hàng xóm lấn sang đất nhà mình đòi thì sợ mất tình làng nghĩa xóm, mà để yên thì lại mất diện tích và khó chịu mỗi ngày. Vậy phải xử lý thế nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi bị hàng xóm lấn sang đất nhà mình mà vẫn “vẹn cả đôi đường”?

1. Hành vi hàng xóm lấn sang đất nhà mình là vi phạm pháp luật

Nhiều người quan niệm rằng “lấn vài phân không đáng bao nhiêu”. Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý, dù là 10 phân hay 50 phân, việc tường rào hay công trình của hàng xóm lấn sang đất nhà mình là hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp.

Theo quy định pháp luật đất đai, ranh giới giữa các thửa đất phải được xác định dựa trên hồ sơ địa chính và hiện trạng thực tế. Mọi công trình xây dựng phải nằm trong phạm vi diện tích mà bạn được Nhà nước công nhận. Việc hàng xóm ngang nhiên xây dựng, khiến hàng xóm lấn sang đất nhà mình không chỉ làm giảm diện tích sử dụng mà còn gây khó khăn cho việc sang nhượng, cấp sổ đỏ sau này.

2. Quy trình 3 bước xử lý khi hàng xóm lấn sang đất nhà mình

Tại Việt Luật Group, chúng tôi luôn khuyến khích khách hàng giải quyết tranh chấp theo hướng thượng tôn pháp luật nhưng vẫn giữ tình cảm xóm giềng. Khi gặp tình trạng hàng xóm lấn sang đất nhà mình, bạn có thể áp dụng quy trình 3 bước sau:

Bước 1: Đối thoại thiện chí về việc hàng xóm lấn sang đất nhà mình

Đừng vội vàng mang đơn đi kiện. Đôi khi việc hàng xóm lấn sang đất nhà mình xảy ra do họ không biết chính xác ranh giới hoặc sai sót khi xây dựng.

• Hành động: Mời hàng xóm cùng đo đạc lại dựa trên bản đồ địa chính hoặc trích lục bản đồ.

• Mẹo: Nên nhờ cán bộ địa chính xã hoặc người có chuyên môn đo đạc lại để có cơ sở khách quan khi làm việc về việc hàng xóm lấn sang đất nhà mình.

Bước 2: Lập biên bản thỏa thuận (Cực kỳ quan trọng)

Nếu xác định hàng xóm thực sự xây lấn, hãy ghi nhận bằng văn bản thay vì nói miệng.

• Nội dung: Biên bản cần ghi rõ hiện trạng, phần diện tích hàng xóm lấn sang đất nhà mình, và phương án xử lý (tháo dỡ tường rào, trả lại đất hoặc đền bù giá trị đất).

• Người chứng kiến: Hãy có người làm chứng hoặc sự xác nhận của Tổ trưởng dân phố/Trưởng thôn để tạo tính pháp lý.

Bước 3: Can thiệp của cơ quan chức năng

Nếu không thể hòa giải, bạn bắt buộc phải thực hiện bước hòa giải tại UBND cấp xã. Đây là thủ tục bắt buộc theo Luật Đất đai trước khi bạn muốn đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết tình trạng hàng xóm lấn sang đất nhà mình.

3. Vai trò của Luật sư khi hàng xóm lấn sang đất nhà mình

Tại sao việc nhờ Luật sư khi bị hàng xóm lấn sang đất nhà mình lại giúp bạn “nhàn” hơn?

• Thẩm định hồ sơ: Chúng tôi giúp bạn xem xét lại Sổ đỏ, trích lục bản đồ để xem bạn có “thắng” ngay từ khâu hồ sơ hay không.

• Soạn thảo văn bản: Một văn bản yêu cầu tháo dỡ có tính pháp lý cao sẽ khiến đối phương “nể” hơn là đơn viết tay.

• Đại diện làm việc: Thay vì phải trực tiếp đối đầu khi hàng xóm lấn sang đất nhà mình, Luật sư sẽ là người trung gian làm việc công tâm, bảo vệ quyền lợi cho bạn.

4. Câu hỏi thường gặp về tình trạng hàng xóm lấn sang đất nhà mình

• Câu 1: Tôi có thể tự ý đập bỏ tường rào khi hàng xóm lấn sang đất nhà mình không?

  • Trả lời: Không nên! Hành vi tự ý đập bỏ có thể bị quy vào tội hủy hoại tài sản. Hãy làm đúng trình tự pháp luật.

• Câu 2: Đất lấn chiếm đã sử dụng 20 năm có lấy lại được không?

  • Trả lời: Dù sử dụng lâu dài nhưng nếu không có giấy tờ hợp pháp hoặc không được ghi nhận trong sổ địa chính, bạn vẫn có cơ sở để đòi lại quyền lợi khi bị hàng xóm lấn sang đất nhà mình.

Đừng để “tường rào” trở thành “bức tường ngăn cách” tình nghĩa. Anh chị nào đang gặp tình huống khó xử khi hàng xóm lấn sang đất nhà mình, hãy chụp ảnh hoặc gửi hồ sơ đất đai cho Việt Luật Group. Chúng tôi sẽ hỗ trợ thẩm định và hỗ trợ tư vấn giải pháp êm đẹp nhất cho bạn.

Việt Luật Group – Chuẩn mực pháp lý, giải pháp trọn vẹn! 

Liên hệ tại đây